简单全面的精装修放验房方法 你知道吗

如今精装修房越来越流行，不少的房地产公司都流行买房送装修，推出了精装修房这一类型的房。精装修房推出之后，帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了，精装修房在收房时，同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，各位业主更应谨慎。精装修房的验收只能从一些细微之处入手，下面就为大家介绍相关的精装修房验房方法。

精装房的优势

精装饰的最大优势在于业主购买新房后，不用再为繁杂的装饰而烦恼。精装饰需求大批量购买建材等，因而节省了成本，服务也更专业化。

可能呈现的问题

现在的精装饰大多能依照开发商和购房人的合同要求完结，但也有一些为利益驱使的开发商、资料商、工程单位并吞工程金钱，使用假冒伪劣资料，在施工工艺上投机取巧。因而业首要在签合同时擦亮眼睛;在房产查验时，按两边的合同约好进行逐个查验;需求技术支持时，可请专业人士协助。

精装房验房准备

1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前预备工作必定要到位，这眼个验起房来才干得心应手。购房合同必定要具有，合同上有许多附件对装饰房查验有重要意义，比如说小区分布图，约好细则等。

2、带有尺度的房型图纸在查验房子前都应当预备好，不仅是房子的平面安置图，电路、水路图纸也应当完全。

3、在查验房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，留心不要遗失了。

4、装饰资料承认单也是查验时不可短少的，上面记载了资料的品牌、样式和类型，查验全装饰房时需求核对。

精装房验房关键、注意事项

part1：查验结构

1、发现全装饰房结构与合同不符，必定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也能够向政府有关部分反映，假如仅仅发现非结构性问题，房子交接时可照实做好书面记载，要求房地产商书面许诺在必定时限内进行维修。第一步要对装饰完的房子的整体进行查看，核对面积、核对方位朝向、丈量共用面积，查验一些户外 设备是否完好。

2、小高层装饰后有时会呈现这样一个问题，层高与发展商的许诺得不相符，层高在装饰前本来就紧张的小高层，装饰后更容易变得压抑。

3、阳台能否封闭?这个是业主收房后普遍需求重视的问题，购买装饰房的业主也必定要考虑到，假如将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需求改动。

part2：“水”工程查验

1、 查验卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺利，与楼上业主协商，用相同办法，便知天花板会否渗水，更要留心靠近澡堂的外 

墙是否有起泡及油漆脱落;坐厕、洗面台要看看打磨润饰得是否光亮平滑。查看卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺利。

2、卫生间排风孔有没有留好是查验中不应当忽视的环节，能够揭开吊顶来查看一下管道是否都装置到位。

3、有些空置下来的结构我们必定不能忽视，特别要留心尺度，看将来能够做何利用，比如说厨房的这个空档缺乏以摆放冰箱，就很为难了。

4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、珐琅脱落等状况，橱柜柜门是否开闭自若，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、查验水管是否有异物阻塞。

5、查验给排水管是否晓畅，翻开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，调查排水速度是否理想。

6、在龙头下接杯水，留心调查是否存有锈迹，假如以为供水质量有问题，可要求开发商供给防疫部分核发的水质查验合格证。

7、调查给排水管方位是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的当地一般会在墙面上留下印渍，我们只需仔细查看其实都能发现。

part3：“电”路工程查验

1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路安置中体现出来。

2、验全装饰房要做拉闸断电实验，首要拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全操控各分支线路。

3、要查看各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否方位精确晓畅，必要的能够协同开发商一同查验。

4、空调机室外机在各首要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全围住的空间应当预留空调管线通道。

part4：煤气管道

一般状况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气走漏能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时趁便查验水、电、煤气表的度数是否为零。

最简略最全面的精装饰房验房办法 留心事项

part5： 查验天、地、墙

1、天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个外表体现出来，对房子的漂亮和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的查验会有许多细节问题需求留心。首要检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，我们能够用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，假如乒乓球乱滚阐明地面歪斜比较严峻。

2、留心看墙体转角线是否笔直，墙体是否平坦，是否存在裂缝，假如发现必定要弄清楚是否系房子结构性裂缝，最好叫开发商来查看处理。

3、要查看墙面下是否存在空鼓，只需用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，假如没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也能够。

4、吊顶的装置要求顶角线和四周的墙面合作严密，扣板之间的衔接严密程度应当共同，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平坦润滑。

5、查验地板要看整体合作，脚感也应当共同，地板不应当有起拱变形或严峻色差，查验的时候还要留心听地板是否踩踏上去有响声。

6、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留心地板有无明显的缝隙和不平坦，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

7、进一步地板查验漆膜是否润滑，外表是否有气泡、划痕;留心查看地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。

8、墙砖检测能够用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还能够承受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴准则上不允许存在空鼓。

9、更简略的办法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平坦洁净、油漆功夫怎么。留心相关方位要留有空调管孔等。

part6：查验门、窗、梯

门、窗、梯是室内装饰的要点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，首要到达漂亮的装饰效果，而自己自身还具有十分重要的实用功能，是平常日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的查验这一关具有十分实践的意义。

1、木制门框的内旁边面应当要外表光亮、一般要求每2米平坦度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期维护不利都会让这儿变得高低不平。要留心查验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，特别是在室内光线缺乏的状况下，住得久了从旁边面看起来很丑陋。

2、用手按门窗套不应有空泛和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，外表是否光亮，不上锁是否会自动关上或翻开。此外，还要留心窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为准则。

3、查验精装饰房不是单单看就能够了，还要学会闻，苯超支的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超支，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

4、核对工程项目往往会被许多业主疏忽，以为不大可能呈现问题，实践上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗失。

5、 留心单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，方位是否合理，厨、卫的电源是否安全。翻开所有的灯具开关，看看灯具是否都 

亮，假如条件容许还应该用万用表查看插座是否有电。用电话机查看电话线路是否有信号，用天线查看东西查看电视天线的信号。

part7：资料与品牌

验房要重视一下所用资料是否与合同上许诺的相共同，是否是知名品牌，类型样式是否对应等等，有过失应及时交涉。

最简略最全面的精装饰房验房办法 留心事项

保障网特别提示：

1、验房后要坚持的准则：只需发现问题，不论巨细，都要在相关文件或表格中记载下来，而不论开发商以及陪同的收房人员怎么花言巧语;假如楼盘根本就没有预备查验登记表，则应自备纸笔，一一记载。

2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有清晰书面授权)，因而不要就房子质量的问题与物业公司签署文件。

3、查验房子发现问题时，必定要开发商盖章承认，约好处理计划。

4、假如开发商拒绝盖章承认房子存在的问题，必定要取得依据，证明不是买房人不准时收房，而是开发商拟交给房子不符合合同的约好或法定条件。

以上就是关于简单全面的精装修放验房方法 你知道吗的相关知识了，通过文章的介绍，想必大家都有一些了解了吧。文章今天就给大家介绍到这里了，希望能给大家带来帮助。

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