物业维修基金怎么使用,其定义和筹集方式是？

  如果在小区购买房子，一般有物业费用，不知各位是否注意过，要是懂，那这就好说，比如每年收取一定的费用，不要心存抱怨，这笔钱是用来维护小区的费用、比如，对花草养护、公共设备的的添加和维修等，那物业维修基金如何使用，用完后，又要如何筹集呢，面对多个问题，不好解答，可看下面文章。

一、物业维修基金的筹集

1、首期物业维修基金，是由购房人，按建筑面积，以不低于房屋建筑安装造价格某百分比例缴纳，由建设单位，在房屋销售(预售)时向购房人代收。

2、当物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时，需要继续筹维修基金；续筹维修基金，由业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊，续筹维修基金的标准由业主委员会拟订，并经相关业主大会讨论通过，续筹后维修基金的余额不得少于首期维修基金。

二、物业维修基金定义

1、物业维修基金，由市物业维修资金管理机构存入银行物业维修基金专户，并以一个物业管理区域为管理单位，按幢设置，核算到户。

2、物业维修基金闲置期间，市物业维修资金管理机构，应将其存放于银行；市物业维修资金管理机构每年通过报刊、政府门户网站、及其子网站等媒体，公布上一年度物业维修基金的筹集和使用情况。公布的内容包括维修基金缴纳、使用、增值收益、结余情况等。

三、物业维修基金怎么使用

1、使用对象

（1）物业维修基金，是为了维修物业的共用部位和共用设施设备而设立的基金；共用部位，是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。

（2）共用设施设备，是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。

（3）但物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备，不属于物业共用部位和共用设施设备。

2、使用流程

  物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的，由物业管理单位提出使用方案，经三分之二以上相关业主同意，并由业主委员会审核后，报市物业维修资金管理机构审定。

3、物业共用部位、共用设施设备的日常养护费用、以及中修以下的维修和更新费用，从物业管理费、物业管理商业用房、及物业共用部位、共用设施设备的经营性收入中列支，不得在物业维修基金中列支。

4、物业转让时，原业主缴纳的物业维修基金剩余款额一并转让给物业受让人，双方当事人另有约定的除外。

  物业维修基金怎么使用，上文已经讲解清楚了，间接说明这笔费用是拿来干嘛的，可以打消住户心中的疑惑。当钱使用完了，就要重新筹集，这个时候，可能有人对支付存在疑惑，因此，要关注每年的物业维修基金支付情况，做到心中有数。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。

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