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现在这个时刻正是电子商务公司疯狂涌入物流地产，淘宝、京东商城、凡客诚品等均手握重金买地建仓储物流中心，但地产行业专家称，电子商务至今未赚钱，不应该拿投资人的钱去拿地造仓库不务正业。那么具体仓储用地价格是什么样的呢？小编带你来分析一下。
一、电商火爆物流成短板
1、据报道，中国的仓库整体已供不应求，中国仓储协会公布的《全国仓储业发展指数》显示，2010年，全国通用仓库需求总面积为7.01亿平方米，实有仓库面积为5.5亿平方米。而罗兰贝格管理咨询公司的一份报告则指出，在过去的三年中，中国电子商务市场实现了年均90%的增长，其中B2C市场的规模更是由93亿元上升到1083亿元，年均增长率高达242%。而且，未来三四年电子商务市场还将保持强劲爆发的态势。2、仓储环节“僧多粥少”、租金上涨，给电商企业带来竞争、成本等多方面的压力。一些企业在资本市场获得资金注入之后，开始考虑自建物流和仓储体系。最先布局实力也最强的是京东商城，公司计划在北京、上海、广州、成都、武汉、西安、沈阳建立七个一级物流中心。
3、卓越网、当当网、凡客诚品等电子商务企业也都在寻找合适土地自建仓储物流网络。其中，当当网已与无锡签署协议，计划在无锡空港产业园区投资设立华东区总部，用地160亩，建设8万平方米的仓储物流中心。
4、2010年京东商城在北京亦庄经济开发区购置了200亩土地，新建一个占地超过30万平方米的亚洲最大的电子商务物流中心。
5、阿里巴巴在2011年也公布了其物流战略：自筹100亿元，并与其金融合作伙伴共同筹资近1000亿元，逐渐在全国建立一个立体式的仓储网络体系。
二、需求推高用地价格
1据报道，电商对物流地产的兴趣正越来越超出实际的需求，如果电商租赁第三方的仓库，租金则是可以抵税的。 2、工业用地分为三种类型，一个是仓库、物流中心，一种是工厂、厂房，还有一个就是研发中心。对于出让土地的地方政府而言，研发中心和工厂日后可以带来持续的税收，但是仓库产生的税收相对要少很多。而电子商务公司往往会将结算业务也放在仓库中进行，结算业务能够给当地带来税收，因此政府更乐意出让土地给电商。3、电商的大量涌入导致物流用地的价格不断上涨。在上海，物流用地的一手地在每亩50万至60万，相对便宜，不过获得土地却非常困难，由于政府把关较严格，对开发商资质以及项目的要求较高，拿到一块物流用地通常需要花费一年半到两年时间，因此在上海，物流用地供不应求的局面已经至少有5年的时间，“上海物流用地真正的成交量主要自于二手地，现在的平均报价在100万元/亩以上，并且还在涨。”
4、目前中国仓库的投资回报率在全球范围内都算是较高的，毛收益率在8%~8.5%，高于一般住宅以及商业地产的平均收益率。电商投资物流地产不是一个很健康的成长方式。
根据小编介绍的仓储用地价格分析，大家应该有所了解了。如果对于仓储用地价格处理不好，影响的是整个物流地产体系，同时也会影响电子商务的发展。所以虽然说电商发展迅速，但是各方面都存在着一定的问题，我国也要针对问题做出相应的解答。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。
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