如果购房者是单身,房子过户时需要携带本人户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。如果购房者已婚或离异,除了这些基本材料外,还需要带上相关的结婚证、离婚证等结婚证。二手房交易过户时,卖方应准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等材料。不在场的房屋权利共有人还需要相关公证的委托书。如果他的房子是五年家庭的房子,卖方还需要提供夫妻双方的结婚证等材料。
办理二手房过户时,买卖双方因特殊情况不能亲自出席过户手续的,可以委托他人代为办理。受托人须携带经公证的授权委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“复印件与原件一致”的印章)、房屋所有权证等相关手续办理。由于二手房一般都是由原房东装修使用的,所以在二手房出售时,装修和一些设备设施一般都会送人。因此,二手房购房者在签订房屋买卖合同时,应明确写明设备设施的品牌、颜色及正常使用情况。
二手房交房时,要按照合同约定清点验收。二手房买卖双方应一起到物业公司办理物业更名和公共维修基金手续,同时办理物业费缴纳交接。要注意询问物业人员,看原房东是否拖欠物业费和取暖费。此外,还需要注意水电气费用的结算。如果有欠款,二手房买家有权要求原房东补交费用。