购买全装修房签订合同时要注意什么问题？

在购买全装修房时除了房屋本身质量问题外，其中所涉及到的合同问题也是我们需要注意的，这篇文章主要带大家了解下购买全装修房签订合同时要注意什么问题，希望对大家有用。                                   

一、明确责任主体

明确责任主体，降低法律风险从而保障购买者的权益。可以通过3种方式来明确主体：1.开发商与购房者签订购房合同，把开发商与装修公司的装修协议作为合同的附件；2.开发商与购房者之间签订一份购房合同，购房者与装修公司再签一份装修工程合同；3.签订一份三方协议，在协议中写明由装修公司与开发商对出现的问题承担连带责任，因为签订合同时并不知晓哪家公司到时无实力承担责任。

二、修房装修材料和设备的内容具体化

在签订合同时，需要把装修中所用的装修材料、设备规格、颜色、型号、品牌、等级、工艺、材质等具体明确，特别是隐蔽工程质量，材料尤为重要。

三、设计图和施工图作为合同的附件

合同应约定开发商提供装修方面的设计图和施工图作为合同的附件。

四、约定验收主体，明确装修质量验收标准

如开发商不是装修的第一责任人，验收的责任由购房者来承担，这对购房者来说十分困难。当然明确装修质量标准，请教相关业内人士是有必要的。

五、约定各装修项目保修时间及责任主体

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，装修工程保修期为2年。但这不包括屋内设备保修。屋内设备只能按《产品质量法》来保护。按产品质量法规定，设备的保修由生产商承担，保修期从出售之日起计算。而购房者拿到房产钥匙时，可能就过了设备的保修期。所以为保护购房者利益应约定设备保修期，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，自房屋入住时起算，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。

六、明确违约责任

对于违约责任必须明确，如果只规定了各方的义务而没有对违约责任进行明确，当产生纠纷时法院将无法计算实际损失。

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