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在这个冬季里收房，各类的房产纠纷和物业纠纷随着而来。如果购房者在收房的过程中通过检查发现了问题，就一定要与开发商进行协商并要求整改;而若是因为疏忽而导致纠纷不断，就得不偿失了。因此，一定要重视收房检查。本期为大家带来冬季收房指南，必备收藏!
一、查看通风情况
首先购房者要开窗透风，检测室内通风是否顺畅，并且观察周围是否有污染源。
由于冬季气温较低，会掩盖一些气味，因此要通过观察和咨询同区位住户，详细的了解下空气污染程度。
二、查看保温情况
与其他季节相比，冬季是相对寒冷的，因此就要重视房屋保温情况的检查，这十分重要。
首先购房者要检查房间里的墙面，如果有结露现象，则说明墙面保温层存在问题。
其次就是检查门窗，门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，直接影响着房间的保温效果。
如果购房者所购买的房屋为二手房(多期次)，则可以向之前住户咨询房屋的保温情况。
三、检测墙体质量
冬季天气干燥，很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙壁就很容出现裂缝。经过目测，能发现墙体是否有裂缝。
还要注意墙体是否平滑笔直。简单的方法：用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，可通过声音来检测墙体是否有空敲现象。
四、检查防水情况
冬季可以很好的测试房屋的防水情况，如果遇到雨雪天验房，购房者可直观的观察到房屋的防水情况。
如果不是雨雪天气，也可在门缝里塞上防水塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm，在2小时后观察楼下天花板是否渗水。(注：测试完一定要将积水擦干，以免结冰)
五、查看装修效果
针对精装修项目，购房者要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性、隔音性等。(注：冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测到窗户密闭性)
不能错过任何细节，例如在冬季室内铺设木地板，就要适当留出缝隙，可减少日后产生起鼓、悬空的几率。因为气温骤冷骤热会导致地板会开裂。
针对毛坯房项目，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准，将会给后期木门的制作和安装带来很大的隐患。
六、其他
测量：一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或的购房者要注意，如果在购房合同中明确规定了距离，应仔细检测，如果楼层的高度低于2.6m，一定程度会降低生活舒适度。
检查电路情况：一般在房屋收房时都已经通电，这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修使用。
检查地面是否水平：地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单，用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差，那么好可以请专业人士进行重新检测。
毛坯房的验收【三大步骤】
·看外部：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
·查内部：即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气。
·测相邻：主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居查验。
精装房的验收
△精装房通常会掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，因此精装房的检测应严格按照合同签署约定来检测，例如装修材料的品牌、装修的质量。
△精装房验收的时候，建议购房者由专业验房师陪同。
总的来说，冬季收房购房者可以直观的观察到房屋的采光、通风、供暖等方面问题，同时也能清晰的发现周围环境及物业管理是否存在漏洞。但由于冬季容易掩盖一些异味，购房者就应对小区卫生、绿化情况做一个深入的了解才行。关于冬季收房指南的相关内容就整理到这了，希望帮助到小伙伴们~
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